Обзор подготовлен аналитическим центром IRN-KZN.RU
Вторичный рынок недвижимости Казани по итогам января 2012 г. вырос на (9,4%) и составил в среднем 48 581 руб. за 1 кв.м. Анализируя вторичный рынок Казани по его сегментам, отметим рост цены 1 кв.м. в квартирах с планировкой «Ленинградка» где средняя цена 1 кв.м. составила 48 491 руб., «Хрущевка» где средняя цена 1 кв.м. составила 48 784 руб., и на квартиры с проектом «Улучшенка» где средняя цена 1 кв.м. составила 48 409 руб.Рассматривая динамику изменения средней цены продажи 1 кв.м. по районам Казани, наиболее значительный рост показателя произошел в Вахитовском (11,1%) и Приволжском (10,8%) районах.Анализируя вторичный рынок недвижимости Казани в зависимости от количества комнат, наиболее значительный рост показателей отмечается в сегменте однокомнатных квартир (15,2%). Среди 1-ком. квартир значительное увеличение стоимости 1 кв.м. зафиксировано в Ново-Савиновском районе (53 460 руб.), среди 2-ком. квартир в Советском (49 013 руб.), среди 3-ком. квартир в Ново-Савиновском районе (46 532 руб.).Технический анализ рынка с помощью простых скользящих средних (Simple Moving Average). Аналогично первичному рынку, на рынке вторичной недвижимости Казани также сохраняется резкий возрастающий тренд. Анализ индикаторов Simple Moving Average (SMA) с периодами 2 и 3 также сохраняют тенденцию роста, что позволяет спрогнозировать дальнейший рост сводного среднего показателя вторичного рынка недвижимости Казани в феврале 2012 г. Однако, здесь следует заметить что сформировавшийся тренд довольно волатилен, что в ближайшие 2-3 месяца может привести к коррекции рынка. Данное обстоятельство также касается рынка первичной недвижимости Казани.
Средняя цена продажи 1 кв.м. на первичном рынке недвижимости Казани по итогам января 2012 г. составила 41 746 руб., прирост относительно предыдущего месяца составил 0,41% . Рассматривая первичный рынок недвижимости Казани по типу жилья необходимо отметить рост средней цены продажи 1 кв.м. в сданных домах, где цена составила 42 556 руб. и в строящихся домах, где цена выросла до 41 873 руб.Рассматривая динамику изменения средней цены продажи 1 кв.м. по районам Казани, отметим наиболее значительный рост показателей за отчетный период в Московском районе (2,5%), отрицательная динамика зафиксирована в Вахитовском районе (-1,6%).Анализируя первичный рынок недвижимости Казани в зависимости от количества комнат, во всех сегментах наблюдается рост показателей, наиболее значимый рост произошел в сегменте двухкомнатных квартир (0,8%). Среди 1-ком. квартир значительное увеличение стоимости 1 кв.м. зафиксировано в Ново-Савиновском районе (43 587 руб.), среди 2-ком. квартир в Московском (43 192 руб.), среди 3-ком. квартир в Вахитовском районе (42 126 руб.).Технический анализ рынка с помощью простых скользящих средних (Simple Moving Average). Январь 2012 г. показал дальнейший уверенный рост сводного ценового показателя средней цены 1 кв.м. на первичном рынке недвижимости Казани. Индикаторы Simple Moving Average (SMA) с периодами 2 и 3 продолжают следовать параллельно ценовой «кривой», что по прежнему указывает на дальнейший рост первичного рынка недвижимости Казани. Как видно из Графика, цена 1 кв.м. установила новый максимум на отметке 45 т.р. за 1 кв.м. Данные показатели позволяют нам и дальше прогнозировать рост рынка первичной недвижимости в феврале 2012 г.
IRN-KZN.RU: тренды рынка жилой недвижимости Казани в январе 2012 г.
IRN-KZN.RU: тренды рынка жилой недвижимости Казани в январе 2012 г.
Комментариев нет:
Отправить комментарий